Coup de coeur
Charbonnières-les-Bains (69260)
Écully (69130) Maison familiale au calme, jardin arboré et piscine
Réf : 1910
1 190 000 €
Dans un environnement résidentiel, calme et recherché, découvrez cette belle maison familiale développant environ 200 m² habitables, complétée par un sous-sol complet d’environ 150 m². Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de confort et ses nombreux espaces annexes.
Le rez-de-chaussée, d’environ 130 m², s’articule autour d’un vaste séjour de 65 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’une cheminée et d’une agréable ouverture sur le jardin exposé sud-ouest. La pièce de vie donne directement accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.
La cuisine, actuellement séparée et entièrement équipée, dispose d’un cellier ainsi que d’une buanderie attenante. Elle bénéficie également d’un accès direct à la terrasse et pourrait, selon les envies, être ouverte sur le séjour afin de créer une très grande pièce de vie contemporaine.
L’entrée propose un grand placard vestiaire, des toilettes indépendantes, un escalier menant à l’étage, ainsi qu’un accès direct au sous-sol et au garage. Ce niveau accueille également une première chambre ainsi qu’un espace parental avec salle d’eau privative comprenant douche, vasque et rangements.
À l’étage, d’environ 70 m², l’espace nuit se compose de deux chambres complémentaires. Une chambre dispose d’un dressing traversant donnant accès à une salle de bains avec baignoire et douche. Une autre chambre bénéficie d’un grand placard dressing ainsi que de sa propre salle d’eau avec douche. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, offre de nombreux espaces : un grand garage avec deux portes permettant de stationner jusqu’à trois véhicules, un espace technique pour la piscine au sel, des rangements, un point d’eau, une belle cave sur gravier avec murs en pierre, ainsi qu’une grande salle de jeux d’environ 40 m² avec une hauteur sous plafond de 2,31 m.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 1 800 m2 avec sa piscine de 10 x 5 m, équipée d’une couverture escamotable et d’un rideau automatique, offrant confort, sécurité et facilité d’usage.
Un bien familial complet, aux volumes rares, associant confort de vie, potentiel d’aménagement et belles prestations techniques.
Informations complémentaires
- Garage : 3 véhicules
- Parkings extérieurs
- Chauffage au sol au RDC
- Pompe à chaleur réversible dans le séjour et les chambres de l’étage
- Chaudière gaz à condensation de 2025
- Fenêtres double vitrage
- Volets électriques
- Aspiration centralisée
- Cheminée avec insert
- Cave sur gravier avec murs en pierre
- Salle de jeu de 40 m2 au sous-sol
- Taxe foncière : environ 3 000 €
- DPE : C
- Proximité des commodités et des transports en commun
Pour davantage d’informations, merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
69130
Surface habitable (m²)
350 m²
surface terrain
1 800 m²
Surface loi Carrez (m²)
200 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville, Climatisation
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
3
Cave
OUI
Nombre de parking
3
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1999
Quartier
Residentiel Et Calme
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 190 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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