Charbonnières-les-Bains (69260)
Lyon (69005) Point du Jour : maison sur le toit au calme
Réf : 1935
749 000 €
Nous vous proposons de découvrir un superbe duplex contemporain, au cœur du quartier recherché du Point du Jour.
120 m² environ - 3 suites - Dernier étage – Terrasse de 85 m² - Triple exposition - Garage
Situé aux deux derniers niveaux d’une résidence de standing de 2019, dans un bâtiment en fond de copropriété, à l’abri de l’agitation de la rue, cet appartement à l'esprit "maison", conjugue tranquillité, luminosité et qualité de vie, tout en bénéficiant des commodités du quartier accessibles à pied.
Une terrasse remarquable, entre ciel et verdure
Véritable signature du bien, sa terrasse d’environ 85 m², exposée Est, Sud et Ouest, offre de multiples espaces de vie extérieurs. Partiellement couverte, elle permet de disposer d’un salon d’été, d’un espace repas abrité et d’un jardin suspendu, avec de belles perspectives sur la végétation et les Monts du Lyonnais.
Trois suites, une distribution privilégiant l’intimité
Accessible directement par ascenseur, le niveau inférieur accueille une suite parentale indépendante, à l’écart des espaces de réception et des autres chambres. Elle dispose de sa salle de bains privative et de nombreux rangements. Une buanderie indépendante, des placards et un WC séparé complètent ce niveau.
À l’étage supérieur, une belle pièce de vie baignée de lumière réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse.
Un espace bureau avec rangements intégrés prolonge harmonieusement cet ensemble.
Deux autres chambres, chacune dotée de leur propre salle d’eau, ainsi qu’un second WC indépendant, complètent ce niveau.
Cette organisation offre à chacun son indépendance, tout en préservant de beaux espaces de convivialité.
Le Point du Jour : l’esprit village, le calme en plus
À deux pas de la résidence, le quartier propose un véritable art de vivre : boulangeries, commerces de bouche, marché de produits frais, restaurants, pharmacies et boutiques de proximité.
Écoles publiques et privées, collèges et lycées (La Favorite), cabinets médicaux, banques, poste, bibliothèque et services du quotidien complètent cet environnement familial et pratique.
Les lignes de bus TCL C21, (45, 90 et 46), facilitent les déplacements vers les différents quartiers lyonnais. (Saint Just, vieux Lyon, Centre-ville, Ainay, Confluences...) .
4 bornes de recharge électrique sont accessibles sur le stationnement devant l'immeuble.
Un parc arboré face à la résidence apporte une touche de verdure supplémentaire à cette adresse privilégiée.
Des prestations qui font la différence
Résidence récente avec ascenseur, triple exposition, nombreux rangements, chauffage individuel au gaz et DPE classé C.
Un garage fermé en sous-sol est inclus dans la vente. Un second garage PMR est proposé en supplément.
Un bien rare qui offre le privilège d’une maison sur le toit, le calme d’un environnement préservé et le confort d’une véritable vie de quartier à pied.
Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter :
Laurent VOGT au 06 60 24 70 37.
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
69005
Surface habitable (m²)
119 m²
Surface loi Carrez (m²)
119 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
4
Ascenseur
OUI
Vue
Végétation environnante et vues dégagées
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
2017
Quartier
Point Du Jour
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
103
Quote Part annuelle des charges
2 880 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
749 000 €
Charges
240 €
Taxe foncière annuelle
2 154 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 1 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 1 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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