Caluire-et-Cuire (69300) Caluire limite Lyon 4 / Lyon 6 – Appartement de caractère 130 m² – Vue Rhône, parc de la Tête d’Or, sans vis-à

Idéalement situé sur les quais du Rhône, côté Caluire-et-Cuire, en bas de la montée de la Boucle et à la limite de Lyon 4e et de Lyon 6e, cet appartement traversant de 130 m² bénéficie d’un emplacement privilégié face au Rhône et au parc de la Tête d’Or.

Situé au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble des années 1930, il offre un cadre de vie rare, associant le charme de l’ancien, de beaux volumes et une superbe vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Orienté Est côté Rhône, l’appartement profite d’une très belle luminosité naturelle grâce à ses 5 grandes fenêtres donnant sur le fleuve et le parc. Le parc de la Tête d’Or est accessible à pied en quelques minutes, les bus sont au pied de l’immeuble et les commodités sont à proximité immédiate.

Dès l’entrée avec rangements, vous serez séduit par la qualité de la rénovation et le cachet ancien parfaitement préservé : hauteur sous plafond de 3,40 m, parquets, moulures, boiseries et trois cheminées anciennes en marbre.

L’espace de vie se compose d’un salon lumineux avec verrière, ouvert sur une cuisine conviviale. Une buanderie attenante complète cet espace. L’appartement dispose également de nombreux placards dans les différentes pièces.

Côté nuit, il propose 3 chambres, dont une grande chambre de 22 m², une chambre côté cour, ainsi qu’un espace dressing aménagé. Une pièce complémentaire permet également d’envisager facilement un bureau.

La très grande salle de bains de 15 m² dispose d’une douche, d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC. Un second WC indépendant est également présent. Il existe par ailleurs une possibilité d’aménager une seconde salle de bains afin de créer une suite parentale.

L’appartement est équipé de double vitrage, de persiennes et volets électriques avec commande centralisée, d’une climatisation réversible dans l’ensemble des pièces et d’un chauffage individuel au gaz.

Pas de travaux à prévoir.

Le bien est complété par deux caves de 8 m² chacune et un grenier. Des facilités de stationnement sont possibles grâce à l’abonnement résident, pour environ 135 € par an.

Informations complémentaires

• Localisation : Caluire-et-Cuire, secteur cours Aristide-Briand, face au Rhône et au parc de la Tête d’Or
• Proximité immédiate de Lyon 4e, Lyon 6e, des transports et des commodités
• Parc de la Tête d’Or à environ 5 minutes à pied
• Appartement traversant
• Possibilité d’aménager un bureau
• Possibilité de créer une seconde salle de bains / suite parentale
• DPE : C
• Aucune anomalie électrique ni gaz ; Absence d’amiante
• Chauffage individuel par chaudière gaz
• Climatisation réversible dans l’ensemble de l’appartement
• Double vitrage, Persiennes et volets électriques avec commande centralisée
• Copropriété de standing, bien tenue
• Charges de copropriété : environ 250 € / mois
• Taxe foncière : 973 €
• Possibilité d’abonnement résident pour le stationnement : environ 135 € / an

Un bien rare, alliant charme de l’ancien, volumes exceptionnels, bon niveau de confort et emplacement privilégié face au Rhône et au parc de la Tête d’Or.

Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37.

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"