Grézieu-la-Varenne (69290) Propriété familiale de 5 chambres, 314m2 avec vue sur les monts du Lyonnais

Au calme, dans le secteur résidentiel et recherché de Grézieu-la-Varenne limite Craponne, découvrez cette généreuse maison familiale de 194 m2 environ plus un sous-sol aménagé de 90 m2 et un garage de 30 m2, implantée sur un beau terrain plat et paysager de 1 380 m².

Située au sein d’un lotissement confidentiel, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, sans aucun vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une superbe vue dégagée sur les monts du Lyonnais.

Environ 76 m² d’espaces de vie

La maison séduit immédiatement par ses volumes et par l’organisation originale de ses différents espaces.

L’ensemble des pièces de réception développe environ 83 m² et comprend : un salon-séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, un espace billard ou salon secondaire.

Le salon, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond d’environ 2,82 mètres, dispose d’une cheminée à foyer fermé, de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin ainsi que d’une large fenêtre offrant une agréable lumière naturelle.

La salle à manger communique directement avec une cuisine conviviale, parfaitement aménagée autour d’un îlot central.

Une chambre de plain-pied avec accès à la terrasse grâce à de larges baies vitrées, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées et un accès direct au garage complètent le rez de chaussé.

À l’étage, la maison propose :

• 4 belles chambres ;
• une seconde salle de bains avec baignoire et douche
• des toilettes séparées.

L’une des chambres bénéficie d’un balcon offrant une magnifique vue dégagée sur les monts du Lyonnais.

Avec cinq grandes chambres et deux salles de bains, cette maison répond parfaitement aux besoins d’une famille nombreuse, tout en permettant d’aménager facilement un bureau ou une chambre d’amis.

Un sous-sol offrant de nombreuses possibilités

Le sous-sol, bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 2,11 mètres, constitue un espace complémentaire particulièrement appréciable.

Il pourra accueillir, selon les besoins, une salle de jeux, une salle de sport, un atelier, un espace de télétravail ou encore une à deux pièces d’appoint.

La propriété dispose également :

• d’un garage d’environ 30 m², directement accessible depuis la maison ;
• d’un garage couvert de 26 m2
• de nombreux espaces de rangement.

Confort et équipements

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage.

Une climatisation réversible apporte un confort supplémentaire en toute saison.

La maison bénéficie également :

• d’une cheminée à foyer fermé.
• d’une alarme
• d’un tableau électrique en bon état
• de combles isolées
• d’une toiture contrôlée en 2026

Extérieur

À l’extérieur, le jardin accueille une piscine hors sol de 10 × 5 mètres ainsi qu’une vaste terrasse d’environ 160 m², dont une partie protégée, idéale pour profiter des beaux jours, déjeuner à l’ombre ou recevoir la famille et les amis.

Une propriété familiale aux volumes remarquables, offrant cinq chambres, de vastes espaces de réception, un grand terrain sans vis-à-vis et un environnement calme, à proximité du centre de Grézieu-la-Varenne et des commodités de l’ouest lyonnais.

Informations complémentaires

• DPE : C
• Construction : 1998
• Terrain : 1 380 m²
• Lotissement de douze maisons
• Piscine hors sol : 10 × 5 mètres
• Terrasse : environ 160 m², partiellement protégée
• Garage : environ 30 m²
• Garage couvert 2 voitures et dépendances
• Cinq chambres
• Deux salles de bains
• Chauffage au gaz par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage
• Climatisation réversible
• Taxe foncière : environ 2 800 € par an
• Charges de l’ASL : environ 80 € par an

Situation

Accès à la station de métro de Gorge de Loup par la ligne C24 en environ 30 minutes.
Proximité des écoles et des commodités

Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"