La Tour-de-Salvagny (69890)
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Charbonnières-les-Bains (69260) Maison familiale de 4 chambres avec jardin paysagé et piscine
Réf : 1872
875 000 €
À seulement quelques minutes à pied des écoles, des transports et des commerces du centre de Charbonnières-les-Bains, cette maison familiale offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.
D’une surface habitable d’environ 150 m², pour 250 m² utiles, elle est implantée sur un beau terrain plat, clos et arboré de 1 310 m².
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et traversante d’environ 51 m², bénéficiant d’une double exposition Est/Ouest. Ce bel espace réunit un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine (de 2023) ouverte, entièrement équipée. Il s’ouvre de part et d’autre sur deux terrasses, prolongeant naturellement la vie intérieure vers le jardin.
L’espace nuit accueille trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau, une salle de bains et un WC indépendant.
A l’étage, une chambre spacieuse, un salon TV, un grand bureau, ainsi qu’un point d’eau avec WC, permettent d’aménager un espace confortable pour vos enfants ou vos invités.
De nombreux placards et rangements agrémentent ces espaces.
Le sous-sol, d’une superficie de plus de 60 m² environ, offre des volumes très fonctionnels avec un grand garage, un cellier, une buanderie, un espace de stockage et un WC supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigneusement paysagé et d’une belle piscine de 8 x 4 mètres, exposée plein sud, avec sa grande terrasse et son local technique.
Pour l’entretien de votre jardin, un robot tondeuse autonome vous garantit un gazon parfait.
Caractéristiques complémentaires :
·Chauffage individuel au gaz (chaudière installée en 2023)
·Poêle à bois de marque STUV révisé en 2024
·Toiture révisée en 2024
·Gouttières et bandes de rives remplacées en 2024
·Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
·DPE : D
·Terrain non divisible, avec possibilité d’extension de 170 m2
·Taxe foncière : 1 693 €
Situation :
·2 minutes à pied d’un arrêt de bus (ligne direction Gorge de Loup)
·4 minutes en voiture ou 10 minutes à pied de la gare de Charbonnières-les-Bains (accès direct à Lyon Saint-Paul)
·7 minutes à pied de l’école primaire et maternelle
· 10 minutes à vélo du Lycée Blaise Pascal de Charbonnières les Bains
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
69260
Surface habitable (m²)
150 m²
surface terrain
1 310 m²
Surface loi Carrez (m²)
150 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1969
Quartier
Chemin Vert, Residentiel Prise
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
20
nombre de lots
25
Quote Part annuelle des charges
320 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
875 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
27 €
Taxe foncière annuelle
1 693 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 230 € et 3 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 230 € et 3 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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